а если сособственник не проживает в квартире, но прописала на свою долю маленькую дочь, увеличится ли ее доля и как я могу обязать ее платить, ведь я не смогу платить за себя и не платить за нее?
А причем тут прописка, а правильнее регистрация и имущественные права?
Доля как была, так и останется. Делите финансово-лицевой счет и платите только за себя.
Доля её не увеличится. А вот коммунальные платежи - да. Но поскольку всей квартирой пользуетесь Вы - уж коммуналку-то оплатите. Она может и арендную плату потребовать за пользование ее долей, или же сама заселиться и проживать (что Вас не очень обрадует).
Если же ее доля соответствует комнате и комната закрыта (Вы не пользуетесь ее долей) - тогда пишите заявление в ЖЭК на разделение квитанций по оплате пропорционально количеству собственников и составу их семей.
заселится она в любом случае не сможет.Я консультировалась у юриста и мне сказали ,что доля ее ничтожно мала (1/5 от 60 кв м).Она замужем и живет у мужа ,а платить мне за нее накладно, я сама инвалид по заболеванию и дочь моя инвалид с детства. Я и так с нее плату прошу только за те услуги которые расписаны на 5 человек (соответственно за 2)
Заселится она сможет не зависимо от того, что доля её не велика. Угол, хоть какой-нибудь да займёт.
Вы по суду вправе требовать выкупа её доли, если Вы готовы к этому финансово.
Вселяются и на гораздо мЕньшие доли, Вас неверно проинформировали. По суду вселяются и на два квадратных метра, собственник имеет на это право, если это единственное жилье.
А на каких основаниях она потребует с меня арендную плату, когда ремонт в квартире я делаю за свой счет, меняю сантехнику ,устанавливаю счетчики и ни копейки с нее невзяла. Тогда я могу, наверное ,тоже с не потребовать половину стоимости за все?
Поскольку в квартире она не проживает (не пользуется), улучшение жил.условий Вы производите для СЕБЯ, поскольку пользуетесь всей квартирой ЦЕЛИКОМ. Спрашивается, для чего ей нужна новая сантехника и счетчики, если она проживает в другом месте???
А основания для взымания арендной платы - пользование её квадратными метрами.
На счёт аренды - не согласна. К жилью применяется только договор найма (если сторонами являются физ. лица) ст. 671 ГК РФ "Договор найма жилого помещения" регулирует передачу по договору жилое помещение, а не его долю. Соответственно сдать в наём можно только обособленное (реально выделенное)жилое помещение.
Так что за пользование долями взыскать ничего не получится.
Тем более я оплачиваю ее квадратные метры.С нее я спрашиваю только за реальные услуги и то потому, что она прописала еще одного жильца.Может она еще и мужа захочет прописать?Я что должна за всех платить? Мы и так до ее совершеннолетия все за нее платили, хотя она фактически с нами никогда не проживала.Ведь она могла бы взять справку и платить там, где фактически проживает,но здесь уже так сказать совсем другая история,идут на принцип хоть пару тысяч но с меня взять.
Мужа она прописать не сможет без согласия всех совладельцев.
Что Вы подразумеваете под реальными услугами? Если газ, свет, и воду, то эта проблема решается путём установки приборов учёта. Установите счётчики и будете платить столько сколько тратите, тем более что это обязанность должна была бы быть Вами исполнена в срок до 1 января 2012 года на основании "Закона об энергосбережении" А вот отопление и содержание и ремонт исчисляются исходя из общей площади квартиры. И вот на эти параметры вы можете подать заявление о разделе счетов по долям. ( но зарегистрированный ребёнок при этом учитываться не будет)
Задолженность будет расти у неё, если вы оформите всё официально, а не у Вас. И взыскивать эту задолженность, по суду, будут с неё, как с собственника доли.
Допустим, что ее задолженность будет такой, какую она не сможет погасить. Могу ли я, погасив задолженность, претендовать на выкуп ее доли без ее согласия?
В этом случае управляющая компания будет взыскивать задолженность с неплательщика коммунальных платежей в судебном порядке. Истец сможет выдвинуть требование о продаже имущества должника для оплаты долга из вырученной от продажи денежной суммы. Имущество- это любые вещи в том числе и недвижимость, находящееся в собственности должника, кроме того к которому не может быть применено взыскание на основании ст.446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Из вышеизложенного следует, что если доля квартиры принадлежащая вашей родственнице - её единственное жильё, то реализовать его принудительно для погашения долга не получится.
Если в её собственности есть другое жильё, то её доли в квартире могут быть реализованы с целью погашения долга по решению суда, а Вы в свою очередь, сможете воспользоваться своим преимущественным правом покупки этих долей на основании ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Ну допустим мы разделим на 5 частей воду, мусор и тд ,а как разделить свет, да вот даже и на воду собираюсь счетчики ставить.Кто будет с этим возиться, скажут делитесь сами как хотите?
Ещё раз повторяю, что Вы платите за то, что тратите Вы, а не она. Она не обязана платить за то, чем не пользуется (свет, вода, газ если установлены счётчики) Только за отопление и содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возможно - антенну, радиоточку, запирающее устройство- вот это можно разделить, согласно долям.
Тогда можно разделить, но учтите, что счётчики (на воду)установить теперь Ваша обязанность (если вы получаете субсидию на оплату ком услуг как малоимущие, то их вам должны установить бесплатно) и Управляющая компания может на этом настаивать и взять под контроль.
Я живу не в Москве и счетчики у нас еще почти ни у кого не стоят. В нашем подъезде, например, счетчик двухфазный на свет стоит только у меня,а о счетчиках на воду и газ и речи нет.
23
Комментарии (23)
А причем тут прописка, а правильнее регистрация и имущественные права?
Доля как была, так и останется. Делите финансово-лицевой счет и платите только за себя.
разделить то можно только получится ,что у нее будет расти долг и что потом?
Доля её не увеличится. А вот коммунальные платежи - да. Но поскольку всей квартирой пользуетесь Вы - уж коммуналку-то оплатите. Она может и арендную плату потребовать за пользование ее долей, или же сама заселиться и проживать (что Вас не очень обрадует).
Если же ее доля соответствует комнате и комната закрыта (Вы не пользуетесь ее долей) - тогда пишите заявление в ЖЭК на разделение квитанций по оплате пропорционально количеству собственников и составу их семей.
заселится она в любом случае не сможет.Я консультировалась у юриста и мне сказали ,что доля ее ничтожно мала (1/5 от 60 кв м).Она замужем и живет у мужа ,а платить мне за нее накладно, я сама инвалид по заболеванию и дочь моя инвалид с детства. Я и так с нее плату прошу только за те услуги которые расписаны на 5 человек (соответственно за 2)
Заселится она сможет не зависимо от того, что доля её не велика. Угол, хоть какой-нибудь да займёт.
Вы по суду вправе требовать выкупа её доли, если Вы готовы к этому финансово.
Вселяются и на гораздо мЕньшие доли, Вас неверно проинформировали. По суду вселяются и на два квадратных метра, собственник имеет на это право, если это единственное жилье.
А на каких основаниях она потребует с меня арендную плату, когда ремонт в квартире я делаю за свой счет, меняю сантехнику ,устанавливаю счетчики и ни копейки с нее невзяла. Тогда я могу, наверное ,тоже с не потребовать половину стоимости за все?
Поскольку в квартире она не проживает (не пользуется), улучшение жил.условий Вы производите для СЕБЯ, поскольку пользуетесь всей квартирой ЦЕЛИКОМ. Спрашивается, для чего ей нужна новая сантехника и счетчики, если она проживает в другом месте???
А основания для взымания арендной платы - пользование её квадратными метрами.
На счёт аренды - не согласна. К жилью применяется только договор найма (если сторонами являются физ. лица) ст. 671 ГК РФ "Договор найма жилого помещения" регулирует передачу по договору жилое помещение, а не его долю. Соответственно сдать в наём можно только обособленное (реально выделенное)жилое помещение.
Так что за пользование долями взыскать ничего не получится.
Тем более я оплачиваю ее квадратные метры.С нее я спрашиваю только за реальные услуги и то потому, что она прописала еще одного жильца.Может она еще и мужа захочет прописать?Я что должна за всех платить? Мы и так до ее совершеннолетия все за нее платили, хотя она фактически с нами никогда не проживала.Ведь она могла бы взять справку и платить там, где фактически проживает,но здесь уже так сказать совсем другая история,идут на принцип хоть пару тысяч но с меня взять.
Мужа она прописать не сможет без согласия всех совладельцев.
Что Вы подразумеваете под реальными услугами? Если газ, свет, и воду, то эта проблема решается путём установки приборов учёта. Установите счётчики и будете платить столько сколько тратите, тем более что это обязанность должна была бы быть Вами исполнена в срок до 1 января 2012 года на основании "Закона об энергосбережении" А вот отопление и содержание и ремонт исчисляются исходя из общей площади квартиры. И вот на эти параметры вы можете подать заявление о разделе счетов по долям. ( но зарегистрированный ребёнок при этом учитываться не будет)
Вы можете подать заявление в ЕИРЦ (бухгалтерию) о получении единого платёжного документа на своё имя согласно имеющимся в Вашей собственности долям.
а разве так можно; разделить квартплату по долям?
Можно, при условии отсутствия задолженности по коммунальным платежам за целую картиру.
а если я буду платить ,а она нет? Ведь тогда будет расти задолженность, которую мне же и придется погашать впоследствии.
Задолженность будет расти у неё, если вы оформите всё официально, а не у Вас. И взыскивать эту задолженность, по суду, будут с неё, как с собственника доли.
Допустим, что ее задолженность будет такой, какую она не сможет погасить. Могу ли я, погасив задолженность, претендовать на выкуп ее доли без ее согласия?
В этом случае управляющая компания будет взыскивать задолженность с неплательщика коммунальных платежей в судебном порядке. Истец сможет выдвинуть требование о продаже имущества должника для оплаты долга из вырученной от продажи денежной суммы. Имущество- это любые вещи в том числе и недвижимость, находящееся в собственности должника, кроме того к которому не может быть применено взыскание на основании ст.446 Гражданско-процессуального Кодекса РФ
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Из вышеизложенного следует, что если доля квартиры принадлежащая вашей родственнице - её единственное жильё, то реализовать его принудительно для погашения долга не получится.
Если в её собственности есть другое жильё, то её доли в квартире могут быть реализованы с целью погашения долга по решению суда, а Вы в свою очередь, сможете воспользоваться своим преимущественным правом покупки этих долей на основании ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Ну допустим мы разделим на 5 частей воду, мусор и тд ,а как разделить свет, да вот даже и на воду собираюсь счетчики ставить.Кто будет с этим возиться, скажут делитесь сами как хотите?
Ещё раз повторяю, что Вы платите за то, что тратите Вы, а не она. Она не обязана платить за то, чем не пользуется (свет, вода, газ если установлены счётчики) Только за отопление и содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возможно - антенну, радиоточку, запирающее устройство- вот это можно разделить, согласно долям.
Счетчики не установлены и плата взимается по старым правилам с человека.
Тогда можно разделить, но учтите, что счётчики (на воду)установить теперь Ваша обязанность (если вы получаете субсидию на оплату ком услуг как малоимущие, то их вам должны установить бесплатно) и Управляющая компания может на этом настаивать и взять под контроль.
Я живу не в Москве и счетчики у нас еще почти ни у кого не стоят. В нашем подъезде, например, счетчик двухфазный на свет стоит только у меня,а о счетчиках на воду и газ и речи нет.