Доброго времени суток!
У меня в сбербанке одобрена ипотека на 6 млн руб , первонач взнос 10% на 15 лет ставка 12,5% ежемесячный аннуитетный платеж 66 тыс рублей.
Мы были уверены, что это лучший вариант(нам обязат первонач взнос не более 10%), но сег на просмотре квартиры мне сказали, что это очень не выгодно по сравнению с др банками. Я обзвонила менеджеров неских банков выспросила условия, но ничего лучшего мне не предложили.
Уважаемые риэлторы, у Вас большой опыт, помогите оценить условия моей программы!
Спасибо!
8
Комментарии (8)
На мой взгляд оптимальная программа. Тем более что у СБ РФ самые лояльные условия для выбора объекта, нет жёстких ограничений по оформлению, нормальные условия допуска к сейфу (что не мало важно для продавцов) И сделку проводить проще. В последнее время очень много покупателей с ипотекой именно от СБ РФ. Это говорит о том, что их программы достаточно интересны по сравнению с другими банками.
Может быть и можно найти "банчок" с более низким процентом по кредиту, но там возможны другие "подводные камни", например комиссия за выдачу кредита запредельная, то на то и выйдет.
Благодарю за ответ.
Во-первых, Вы можете обратиться в банк через крупное агентство недвижимости, клиенты которого получают дополнительные финансовые преференции. По процентным ставкам это выражается в снижении до 1%, плюс другие выгоды, например, снижение платы за выдачу кредита или другие привилегии.
Имейте в виду, что в Сбербанке, помимо процентнлй ставки, есть ещё одно несомненное преимущество: низкие расходы по страховке. Абсолютно все прочие банки потребуют, чтобы Вы оплатили три страховки: жизнь и трудоспособность заёмщика, титул и предмет залога. В Сбербанке Вы будете страховать только предмет залога. Разницв существенная, которая часто и является решающей при выборе банка.
Я тоже это заметила. В моем случае экономия около 150 тыс рублей уже на этапе оформления сделки
А мне важно именно в ближайшее время съэкономить
Вообще при первоначальном взносе в 10 процентов, 12,5 - это очень хорошая процентная ставка. Выдача кредита - бесплатно, страховка смешная... берите и даже не задумывайтесь.
У Сбербанка есть ещё одно преимущество, о котором никто и нигде не пишет. В кризис с ним можно было договориться об отсрочке платежа либо реструктуризации долга. Это не афишировалось, но я знаю случаи, когда это делали. И штрафы были мизерные.
А с другими банками это не прокатывало: однозначно требовали продажи квартиры.
Правда, в Сбере множество подводных камней, о которых никто не подозревает. От этого некоторые риэлтеры избегаю покупателей, берущих кредит в Сбербанке: лишних телодвижений намного больше, и трудности возникают там, где их не ждёшь.
И тем не менее...
Мария, это хорошие условия. Другие банки при таком взносе (10%) дают более высокую ставку %%. И во всех других условиях СБ выигрывает. Качество сервиса, правда, иногда оставляет желать лучшего, но они "стараются"))
Все верно. Не ломайте себе голову. Берите ипотеку в СБ РФ. Не забудьте только проверить квартиру, которую выберете. Сбер возьмет у Вас только выписку ЕГРП, а ее не достаточно для полной проверки квартиры.
Успехов.