Хотим продать комнату в общежитии(приватизирована на моего сына и постороннего человека), а дарить я буду сыну ¼ долю в двухкомнатной квартире(по площадям всё нормально). В органы опеки ко всем прочим док-там требуется кадастровый и тех. паспорт на эту двушку. Тех. паспорт есть только 1998года, говорят нужно обновлять. И вот проблема: в этой квартире живёт мой отчим(причём одна комната закрыта им на замок), и он ни за что не пустит техника из БТИ(для составления нового тех.паспорта) в квартиру. Перепланировок никаких нет, с отчимом не договориться никак. Подскажите что мне делать?
21
Комментарии (21)
Когда будете заказывать новый тех. паспорт, откажитесь от вызова техника.
Тогда на новом тех. паспорте будет стоять 1998год - органы опеки не примут...
В новом тех. паспорте дата выдачи будет ... ... 2012г, а вот дата обследования будет ... ... 1998г., для органов опеки дата вызова техника не принципиальна.
В тех. паспорте есть "Паспорт составлен по состоянию на :..." и дата выдачи. При оформлении дарения достаточно ли для регпалаты новой даты выдачи и старой даты обследования?
В зависимости от региона. Лучше проконсультироваться у местных риелтеров. В Москве достаточно. Да и не тех. паспорт нужен, а кадастровый с поэтажным планом и экспликацией. Как видите в разных регионах различные требования к пакету документов.
Ну а как быть с органами опеки, им ведь нужен нужен новый тех. паспорт?
Органам опеки нужен поэтажный план с экспликацией и справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Тех. паспорт содержит все эти сведения, но так же эти документы можно заказать отдельно. В Москве тех. паспорт нужен только для перевода помещений из жилого в нежилой фонд и наоборот, или для узаконивания перепланировки квартиры. В МО тех. паспорт использовался и для регистрации сделок.
Поэтому я и советую Вам спросить у местных специалистов - какие правила в вашем регионе.
Если комната приватизирована на 2-х, нужно уведомление о продаже направлять соседям от каждого собственника 1/2доли или достаточно в одном письме написать, что двое собственников предлагают им право покупки?
Достаточно в одном письме от двоих собственников предложить каждому соседу отдельно воспользоваться своим преимущественным правом покупки комнаты в целом. В письме, с уведомлением о вручении!!!, обязательно нужно указать существенные условия продажи (цену комнаты). При условии, что все комнаты приватизированы или находятся в собственности соседей по другим основаниям. Если одна из комнат не приватизирована, то отказ от преимущественного права покупки надо брать в администрации собственника общежития.
А нужно ли указывать в этом уведомлении свои паспортные данные?
Не существенно. Можно указать, а можно обойтись анкетными данными (ФИО, дата рождения, место регистрации)
Как написать в уведомлении "продаём принадлежащие нам доли в праве общей собственности на комнату, находящуюся по адресу:..." так что ли?
"настоящим письмом уведомляем Вас о продаже комнаты № ? в общежитии по адресу??????, принадлежащую нам на праве общей долевой собственности. Цена вышеуказанной комнаты составляет ?????. Предлагаем Вам на основании ст 250 Гражданского Кодекса РФ воспользоваться своим преимущественным правом покупки данной комнаты за вышеуказанную цену."
Спасибо за ответ.
В органы опеки в заявлении хотим написать, что комната продаётся в связи с невозможностью совместного проживания с посторонним человеком. А стоит ли указывать, что вырученные деньги будут потрачены на улучшение жилищных условий(не заставят ли покупать квартиру и выделять долю ребёнку), а может стоит написать, что деньги пойдут на погашение имеющейся ипотеки мужа(но там даже не прописан ребёнок, хотя именно там он и живёт). Подскажите как лучше сделать.
Если Вы не наделите долей ребенка, то опека добро не даст. Я бы посоветовала сходить в опеку проконсультироваться. Опека опеке рознь. Что потребует именно Ваша - известно только ей. И по поводу заявления тоже.
Я хотела подарить ребенку свою 1/4 доли в 2-хкомнатной квартире.
Могут разрешить, а могут и потребовать ПРИОБРЕСТИ. Все зависит от местной опеки.
Комментарий удален
Скажите пожалуйста, нужна ли справка с налоговой при продаже комнаты? при дарении доли в квартире своему сыну?
В Москве и МО не нужна. В регионах может быть понадобится, уточните в Росреестре.