Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: в квартире прописан мужчина, затем он женится на женщине с двумя дочерьми (удочеряет их) прописывает всех в квартире. Через какое-то время женщина умирает, а девочки отказываются жить с чужим мужчиной и за ними приезжает бабушка и увозит их в казахстан. Позже мужчина подает в суд (разыскивает девочек) и в ноябре 2009г. по решению суда девочек выписывают из квартиры (возраст девочек: 1980 и 1986 года рождения), далее мужчина собирает документы на приватизацию и в феврале 2010г. проходит приватизация квартиры. По сути сейчас один прописанный и он же является единственым собственником. Каковы мои риски при покупке такой квартиры, смогут ли эти девочки как то претендовать на эту квартиру?
27
Комментарии (27)
Добрый день.
При покупке недвижимости риски есть всегда!
Претендовать может любой,даже я)))
Вопрос,есть ли на это основания,которые могут быть удовлетворены судом?
1. Для того,чтобы данным девочкам признать договор передачи не действительным им необходимо сначала оспорить решение суда. На основании которого их сняли с регистрационного учета.Потом доказать,что они имели право принимать участие в приватизации квартиры и после этого уже признавать договор передачи не действительным.
Сроки исковой давности по судебному решению уже давно прошли...
Указывайте полную стоимость в ДКП квартиры.
Если это не продуманная афера(слишком много действий),тогда можно будет отстоять свои интересы.
К сожалению полную стоимость в ДКП не указывают, т.к. приватизация 2010г."Если это не продуманная афера(слишком много действий)" - а вот как бы здесь понять, что есть на самом деле то? У него не свободная продажа, а альтернатива. Риелтор посмотрела по документам, говорит, что все документы впорядке, но хотелось бы еще услышать мнения
Сроки исковой давности ещё не прошли. По общим правилам это 3 года, да и продлить их можно, если доказать, что о нарушении своих прав гражданин узнал намного позже.
Если нет возможности разыскать этих девочек и получить у них нотариально удостоверенный отказ от своих возможных прав - я бы не рисковала. Да и оформление по заниженной стоимости может привести к негативным последствиям.
Имел в виду сроки по решению суда, а не по самой сделке(договору передачи).
Так и по решению суда ещё не истекли (ноябрь 2009 года) ))).
После вынесения решения у них было 10 дней для написания жалобы.
После вынесения решения суда второй инстанции 6 месяцев для подачи в надзор.
Но в виду того,что 100% решение было заочное,им ни чего не будет стоить продлить сроки написания жалобы и попытаться оспорить решения суда.
Абсолютно точно!!!
Правду не узнаете ни когда.
Но если эта афера выглядеть будет таким образом:
Девочки подают в суд, "папа" соглашается с иском, далее договор передачи признается не действительным,следующим этапом "полетит" ваша сделка. Продавец вам кинет 1 000 000 рублей и на этом все закончится.
Квартира опять будет в собственности продавца.
Вы с миллионом на руках будете доказывать,что купили ее не за миллион,а дороже.
Вот такие перспективы.
Анна Михайловна Иоселиани, суд делал запрос, но их не нашли и он же перед приватизацией пытался их найти и выписаны то они на основании решения суда.
А если я возьму от него нотариально оформленный документ, что в случае появления финансовых требований от этих девочек он обязуется решить их своими силами, минуя эту квартиру?
Ни одно взятое на себя обязательство, даже нотариально удостоверенное, не гарантирует его исполнение. Слово дал, слово взял обратно. Всё равно, если начнутся судебные разбирательства ответчиком по делу будете ВЫ. Скорее всего будут не финансовые требования, а восстановление нарушенных прав. Приватизацию то признавать недействительной будут по вашей квартире. А как соответчик (нынешний продавец)себя поведёт и "найдёте" ли вы его к тому моменту, одному Богу известно!
Сергей Викторович, так у него то не свободная продажа, а альтернатива разве не развалится вся цепочка тогда? А если в ДКП будет прописано в виде штрафных санкций, что в случае появления претендентов на данную квартиру он обязан мне предоставить равноценную квартиру в том же районе
Вы же прекрасно понимаете,что я, даже если не буду их искать,скажу вам,что не нашел. И суд их не искал,потому что тогда,дело было бы приостановлено. Да и нет возможности у суда заниматься поиском ответчика.
Решение суда было вынесено заочно,без присутствия на суде ответчиков.Их просто признали утратившими право пользования квартирой.
Восстановить сроки подачи кассации дело 5 минут: Мы не были уведомлены о рассмотрении дела должным образом.
Далее,по поводу альтернативы:
Это абсолютные разные сделки...разные регистрационные действия и разные правовые последствия.
Поэтому ни чего не развалится.
Вы знакомы с судебной практикой по признанию договора купли-продажи не действительным? Вернее,что происходит дальше,если договор будет признан не действительным?
Так вот,дальше будет реституция - это "возврат" сторон договора в первоначальный вид,т.е. возврат каждой из сторон того,что другая сторона получила по сделке. Ему квартиру,вам деньги. Деньги вам еще надо будет взыскать(не беру в расчет,когда применима односторонняя реституция).
Право собственности им на его квартиру будет уже зарегистрировано по решению суда.
А все эти пункты(ответственность сторон при изъятии товара у покупателя) по сути ни какой силы не имеют и защиты для вас кроме как моральной тоже...
Вот так то.
"А все эти пункты(ответственность сторон при изъятии товара у покупателя) по сути ни какой силы не имеют и защиты для вас кроме как моральной тоже..." - а почему ни какой силы не имеют?
Наверное лучше стоит отказаться и аванс не вносить..., а квартира так понравилась...
Правильный вывод! думаю, ещё найдёте и лучше!!!
Ситуация не простая,я бы проверила подлинность решения суда. И в договоре показывала бы полную стоимость
Геннадий Юрьевич, а ВЫ ЖЕНЩИНА?
+5)))
Меня зовут Наталья! Мы с Геннадием работаем вместе и я иногда отвечаю на вопросы,оставляя свой номер телефона. Давайте лучше поработаем, а прикалываться будем в другом месте
Наталья, зарегистрируйтесь на этом сайте под своим именем. Номера телефонов оставлять не принято - они у каждого на личной страничке есть. И гости, и участники об этом знают, а если и не знают - несложно догадаться.
Спасибо всем за помощь, для себя приняла решение, что все таки риски существуют и для меня они очень существенные поэтому буду смотреть другую квартиру, еще раз спасибо всем большое.
Верное решение. Тем более информацию, которую Вы изложили, наверняка получили от продавца, и чтобы удостовериться в ней и обезопасить себя - необходимо искать девочек. Проще найти другую квартиру)))
Прислали мне решение суда, вот выдержка из него:
"Судом установлено, что в 1993 году ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения и вселились в жилое помещение своей бабушки в Кыргызской республики. По запросу суда из Посольства Кыргызской республики в Российской Федерации поступил ответ, что Иванова О.А. и Петрова В.Л. была зарегистрированы в 1997 года и 2000 году по адресу: Кыргызская Республика, Чуйская область, г…., ул…., д… Ивановой О.А. 18.06.1997 года выдавался паспорт № А 012345. Она снята с регистрационного учета 18.01.2008 года в связи с убытием в Республику Беларусь г. Жлобин. Петровой В.Л. 18.11.2000 года выдавался паспорт № А012345. 18.01.2008 года снята с регистрационного учета в связи с убытием в Республику Беларусь г. Жлобин.
Таким образом, из представленных документов следует, что ответчики выехали со спорной жилой площади по адресу………. на другое постоянное место жительства.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
Признать Иванову О.А. и Петрову В.Л. утратившими права пользования жилой площадью, расположенной по адресу……
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ивановой О.А. и Петровой В.Л. с жилой площади по адресу………."
Что скажите? Решение суда от ноября 2009 года, а приватизация прошла в 2010.
Скажу тоже самое. 1. Заочное решение суда всегда можно апротеставать.
2. Покупка имущества по заниженной цене при любых документах чревата негативными последствиями, а уж при заочном решении суда и подавно.
Не забывайте, что девочки были удочерены продавцом, а значит являются его прямыми наследницами по закону первой очереди. И рано или поздно они об этом вспомнят,а грамотный юрист сможет помочь им восстановить свои права, если наследство вдруг окажется завещанным другому лицу.
Да и ещё. Судя по дате выдачи паспорта на момент вывоза девочек в Кыргызстан они были несовешеннолетними. Так что "добрая воля выезда" в данном случае - понятие спорное.
Анна Михайловна Иоселиани, спасибо большое за помощь, я отказалась от этой квартиры и думаю, что найду лучше, еще раз спасибо
Уважаемая Татьяна! Ситуация вполне реальная. Суд делал запросы, девочки состояли на рег. учёте другом месте, всё правдоподобно, я не думаю, что это афёра. 1)Нужно проверить решение суда, 2) В ДКП только полная стоимость, 3) Страхование. Не считаю нужным отказываться от сделки.
Анна Михайловна Иоселиани! "А-ПРОТЕСТОВАТЬ" пишется с буквой "О". О-про-тес-то-вать.