Как правильно оформить сделку между моей мамой и двумя её сестрами? Есть 2-х комнатная квартира-малогаборитка, и 3 собственника: моя мама и 2 тёти. Они продают квартиру за 1000000 мил.руб. мне, будут ли у налоговой притензии к ним и ко мне? Пожалуиста помогите, банк где я оформляю документы, уверяет, что всё будет в порядке.
14
Комментарии (14)
Вы с нулями не ошиблись? 10 млн. или 1 млн. рублей? Если квартира в собственности ваших родственников более трёх лет, то в любом случае НДФЛ у продавцов не возникает. Если менее 3х лет, то на 1 млн. руб предоставляется имущественный налоговый вычет, а всё, что выше облагается налогом на доходы физ. лиц по ставке 13%, по долям.
Ошиблась, простите сейчас исправлю, очень переживаю. Квартира в их собственности тольго год. И они меня(мои тёти вместе с мамой) уже просто довели, что ни дай бог у них будут проблемы с налоговой. Ну а как же то, что квартиры беруться на контроль, если они покупаются меньше, чем стоят?
Берутся! Но Вы же не написали, что 1 млн.- это не настоящая цена квартиры. Если банк будет требовать расписки (или их копии) от продавцов на получение разницы между стоимостью, указанной в договоре и реальной ценой квартиры, то в случае оперативной проверки могут возникнуть проблемы и достаточно серьёзные. Если эти расписки останутся только у Вас, то не в Ваших интересах предъявлять их в налоговую инспекцию, хотя пробные звонки из УБЭПа к Вам могут поступить.
Дорогая Анна!!! Большое Вам спасибо, что отвечаете! В банке, я написала, что квартира стоит 1 млн. руб. собственных средст у меня 300(расписки от 3-х, что по 100 тыс. руб они получили), и 700 мне дает банк ипотеку. Документами купли- продажи занимается тоже банк, как и оценкой . Ещё пока не знаю во сколько её оценят, ответ дадут позже. Но почему не учитывается, то, что квартира не у одного собственника, а у 3-х и каждая вправе продавать свою долю за сколько хочет??? или не так??
Всё верно. Каждый собственник может оценить свою долю как захочет, но это в том случае если вы доли покупаете раздельно (разными договорами), а не квартиру целиком. Банк доли не кредитует. имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. предоставляется на объект в целом и распределяется между совладельцами согласно их долям. Всвязи с этим обнародовать истиную цену квартиры банку не стоит. Расчитайтесь с родственниками инкогнито, тогда проблем не будет.
Анна! Но как? Если они предоставляют в банк расписки!
Ну расписки на сумму по договору пусть предоставляют (по 333 тыс. руб как я поняла). А на разницу не надо.
А что такое разница? Бабушка умерла год назад, они в троём вступили в наследство квартиры. Какая может быть разница, меня обманывают?
Ничего не понимаю! За какую цену вы покупаете квартиру? за 1000000 руб? Или дороже? вот ваша цитата :"Ну а как же то, что квартиры беруться на контроль, если они покупаются меньше, чем стоят?"
В договоре будет стоять сумма 1000000 руб. Просто рыначная стоимость квартиры приблизительно 1200000
Рыночная стоимость -понятие субъективное и в вашей ситуации не имеет значения. Значение имеет то, за сколько Вы реально покупаете квартиру. Сколько денег реально получают продавцы!
1000000 и есть реальная цена за которую я покупаю.Мама получит сначала 100 тыс.руб а потом ещё 100 тыс.руб мои тёти по 100 тыс руб задаток и потом ещё по 300 тыс.каждая. В итоге 1000000. Анна спасибо, что откликнулись, дай Бог Вам всего хорошего.
Ну тогда всё в порядке. Никакого контроля вам нечего боятся. Сделка честная- нет проблем! Удачи Вам и Вашим близким!
Налог платить не нужно, не переживайте.