Добрый день.
Моя тетя продала дом в Ярославской области (получила за него деньги на свой счет). Право собственности новыми владельцами еще не получено (будет готово на днях). Покупатели уже несколько недель проживают в купленном доме.
Могут ли покупатели просто аннулировать сделку? На каких условиях?
Сейчас они допекают мою тетю звонками с просьбой вернуть деньги. Что-то им перестало нравиться.
Помогите пожалуйста советом!
14
Комментарии (14)
Если регистрация договора купли-продажи ещё не произошла, регистрацию остановить можно не объясняя причин. Достаточно того, что просто передумали.
Если регистрация уже состоялась, то сделку нужно будет расторгать через суд, и для этого будут нужны веские основания. Скажемтак: "Мы пожили и поняли, что это не то, что нам нужно" вряд ли будет считаться законным основанием.
Екатерина, спасибо.
Был ли подписан акт приема передачи? Пока договор не зарегистрирован, любая сторона может написать заявление на приостановку, если договор уже зарегистрирован, тогда только через суд.
Акт приема-передачи был подписан.
Значит если они не успеют приостановить регистрацию, то останется только суд, но это уже их заботы, Вы можете не переживать.
Заданный вопрос еще раз подчеркивает правильность "московской схемы":
1. Никаких денег до получения зарегистрированного договора купли-продажи.
2. Никакого проживания до подписания акта-передачи жилья.
Мне кажется, в любом случае надо потянуть время до получения документов с регистрации. Тогда уже возврата не будет.
Могу посоветовать не волноваться.
В области сложилась порочная практика подписывать при подписании договора купли-продажи и акт приёма-передачи, а в некоторых случаях прописывать в ДКП, что деньги получены продавцом, до подписания договора купли-продажи.
В вашем случае всё на вашей стороне:
И подписанный акт приёма-передачи. И факт получения денег вашей тётей путём перечислением на её расчётный счёт тоже очень хорошо, так как даже ничего доказывать не нужно, что взаиморасчёты произошли.
Ну и наконец. Даже если они приостановят сделку, то достаточно реально заставить их по суду выполнить свои обязанности по выше упомянутому договору купли-продажи.
Ничуть не порочная практика!!!
Как раз-таки наоборот. После того как подписан договор купли продажи, взаиморасчеты произведены и недвижимость фактически передана по Акту, Покупатель имеет право в судебном порядке требовать внесения записи в ЕГРП о переходе права собственности.
Насчет продавца - не уверен, данная позиция Верховным Судом РФ не рассматривалась.
Николай, фраза: "взаиморасчёты произведены до подписания настоящего договора.." часто бывает только на бумаге...
То есть вы считаете правильным подписывать акт приёма-передачи не передавая квартиру?
Есть схемы сделок, в которых взаиморасчет производится до момента подачи ДКП на регистрацию, например - субсидия города Москва.
В этом случае, Продавец, получив деньги на расчетный счет, может уклоняться от подачи документов на регистрацию. Однако, подписав Акт передачи, переход собственности можно оформить через суд.
Ещё пример сделок - в регионах часто передача денег производится у нотариуса или в регистрационной палате, не прибегая к банковской ячейке.
Николай, Я вопрос задал предметный. А как оно бывает Я чуть-чуть знаю.
Я считаю, что подписывать Акт передачи не передавая квартиру - неправильно.
Однако при регистрации ДКП и перехода права собственности по Подмосковью, этот акт подписывается, хотя Покупатель фактически не пользуясь помещением, несет все риски связанные с эксплуатацией этой квартиры.
Если действовать не так как быстрее, а так как "правильно", то сначала регистрируется ДКП, потом идет передача денег и только потом, после подписания Акта, регистрируется переход права, отдельной подачей заявлениея и договора в регистрационую палату.
Это будет неудобно, долго, но правильно.
Я ответил на ваш предметный вопрос?
Любая из сторон имеет права требовать внесения записи о переходе права собственноси, если все обязательства сторонами выполнены.