логин:

пароль:

забыли пароль?

 

Купля-продажа Можно ли отказаться от сделки?

Добрый день.
Моя тетя продала дом в Ярославской области (получила за него деньги на свой счет). Право собственности новыми владельцами еще не получено (будет готово на днях). Покупатели уже несколько недель проживают в купленном доме.
Могут ли покупатели просто аннулировать сделку? На каких условиях?

Сейчас они допекают мою тетю звонками с просьбой вернуть деньги. Что-то им перестало нравиться.

Помогите пожалуйста советом!
Camomile 06.09.2010

14

0

Только зарегистрированные пользователи могут добавлять записи в Избранное


Комментарии (14)


  06.09.2010, 12:50 #Добавить в Избранное

0


Если регистрация договора купли-продажи ещё не произошла, регистрацию остановить можно не объясняя причин. Достаточно того, что просто передумали.
Если регистрация уже состоялась, то сделку нужно будет расторгать через суд, и для этого будут нужны веские основания. Скажемтак: "Мы пожили и поняли, что это не то, что нам нужно" вряд ли будет считаться законным основанием.

  06.09.2010, 17:15 #Добавить в Избранное

0


Екатерина, спасибо.

  06.09.2010, 12:52 #Добавить в Избранное

0


Был ли подписан акт приема передачи? Пока договор не зарегистрирован, любая сторона может написать заявление на приостановку, если договор уже зарегистрирован, тогда только через суд.

  06.09.2010, 17:14 #Добавить в Избранное

0


Акт приема-передачи был подписан.

  06.09.2010, 21:52 #Добавить в Избранное

0


Значит если они не успеют приостановить регистрацию, то останется только суд, но это уже их заботы, Вы можете не переживать.

  06.09.2010, 13:26 #Добавить в Избранное

0


Заданный вопрос еще раз подчеркивает правильность "московской схемы":
1. Никаких денег до получения зарегистрированного договора купли-продажи.
2. Никакого проживания до подписания акта-передачи жилья.

  06.09.2010, 19:42 #Добавить в Избранное

0


Мне кажется, в любом случае надо потянуть время до получения документов с регистрации. Тогда уже возврата не будет.

  06.09.2010, 21:18 #Добавить в Избранное

0


Могу посоветовать не волноваться.

В области сложилась порочная практика подписывать при подписании договора купли-продажи и акт приёма-передачи, а в некоторых случаях прописывать в ДКП, что деньги получены продавцом, до подписания договора купли-продажи.

В вашем случае всё на вашей стороне:

И подписанный акт приёма-передачи. И факт получения денег вашей тётей путём перечислением на её расчётный счёт тоже очень хорошо, так как даже ничего доказывать не нужно, что взаиморасчёты произошли.

Ну и наконец. Даже если они приостановят сделку, то достаточно реально заставить их по суду выполнить свои обязанности по выше упомянутому договору купли-продажи.

  06.09.2010, 21:59 #Добавить в Избранное

0


Ничуть не порочная практика!!!
Как раз-таки наоборот. После того как подписан договор купли продажи, взаиморасчеты произведены и недвижимость фактически передана по Акту, Покупатель имеет право в судебном порядке требовать внесения записи в ЕГРП о переходе права собственности.
Насчет продавца - не уверен, данная позиция Верховным Судом РФ не рассматривалась.

  08.09.2010, 12:48 #Добавить в Избранное

0


Николай, фраза: "взаиморасчёты произведены до подписания настоящего договора.." часто бывает только на бумаге...

То есть вы считаете правильным подписывать акт приёма-передачи не передавая квартиру?

  08.09.2010, 13:49 #Добавить в Избранное

0


Есть схемы сделок, в которых взаиморасчет производится до момента подачи ДКП на регистрацию, например - субсидия города Москва.

В этом случае, Продавец, получив деньги на расчетный счет, может уклоняться от подачи документов на регистрацию. Однако, подписав Акт передачи, переход собственности можно оформить через суд.

Ещё пример сделок - в регионах часто передача денег производится у нотариуса или в регистрационной палате, не прибегая к банковской ячейке.

  08.09.2010, 14:04 #Добавить в Избранное

0


Николай, Я вопрос задал предметный. А как оно бывает Я чуть-чуть знаю.

  08.09.2010, 23:19 #Добавить в Избранное

0


Я считаю, что подписывать Акт передачи не передавая квартиру - неправильно.

Однако при регистрации ДКП и перехода права собственности по Подмосковью, этот акт подписывается, хотя Покупатель фактически не пользуясь помещением, несет все риски связанные с эксплуатацией этой квартиры.

Если действовать не так как быстрее, а так как "правильно", то сначала регистрируется ДКП, потом идет передача денег и только потом, после подписания Акта, регистрируется переход права, отдельной подачей заявлениея и договора в регистрационую палату.

Это будет неудобно, долго, но правильно.

Я ответил на ваш предметный вопрос?

0


Любая из сторон имеет права требовать внесения записи о переходе права собственноси, если все обязательства сторонами выполнены.




 
Горячие обсуждения
2Налоговый вычет при покупке квартиры и ипотеке
2Продажа комнаты и уплата налогов
12Имеет ли право неработающий пенсионер, получить налоговый вычет при продажи доли в квартире?
3Продажа доли по заниженной цене
151/2 доли в трехкомнатной квартире