Здравствуйте. Покупаю себе квартиру и столкнулась с таким понятием как комиссия клиента и комиссия агента. Подскажите, что это? Как она формируется? В этом деле я совсем новичок и буду признательна за разъяснения
Комиссии агента и клиента - две графы, которые были введены в таблицу для раздела "аренда". Там это существенный момент.
Для купли-продажи эти столбцы не имеют значения, можете их игнорировать.
Если Вы занимаетесь самостоятельным поиском квартиры, то Вы платите цену квартиры безо всяких комиссий.
Спасибо Екатерина за ответ. Но у меня возник еще один вопрос, зачем тогда они нужны в купли - продаже? Не просто же так. Продолжает грызть сомнения, что комиссия будет, но ее мне скажут, когда квартира понравится и начнется оформления договора.И уже не смогу никуда деться. Может я,конечно, подозрительная сильно((( Профи, развейте, пожалуйста сомнения. Или может так и будет??
Не могу сказать. Возможно, прочто техническая погрешность.
А по закону посредник не имеет права представлять две стороны и соответственно брать плату с двух сторон.
Так что, если Вы не заказываете агентству услугу, а вступаете самостоятельно как покупатель, - Вы имеете право не платить.
Любые комиссии, даже если формально их нет, заложены в цену продажи. Вам могут продать квартиру за 5 миллионов и предложить доплатить 100 000 комиссии, а могут предложить цену в 5100 000 и "никаких комиссий!"
Если вы ищете квартиру сами, вы будете встречаться с профессионалами с "другой стороны баррикад", и видя неопытного "противника", разумеется, они постараются прогнуть вас под удобные для себя условия, удобный им договор и уверять, что "все так работают". Не бойтесь брать тайм-аут на раздумья, внимательно читайте документы, торгуйтесь по цене и уточняйте, финальная ли она, и что от вас могут потребовать заплатить сверху (кто платит за оформление в регпалате?) и т.д.
Здравствуйте. На существующем рынке недвижимости, во всяком случае в Москве точно, сложилось так, что за всё платит покупатель.. И часто от него этого добиваются..
А ещё есть некоторые агентства предлагающие "бесплатные" услуги по продаже недвижимости собственникам, что они якобы свои деньги берут с покупателей.. Иногда это "проскакивает".. Но на деле, как вы знаете, ничего бесплатного не бывает.
meg! Бояться не нужно. Просто прежде чем, подписывать договор его нужно внимательно изучить. Или пригласите с собой знакомого специалиста по недвижимости..
Эти две графы появились в Виннере в базе продаж недавно, и никто не может понять зачем :))) Они, действительно, как и написала Екатерина, пришли из аренды. В аренде комиссию в любом случае платит съемщик, и для съемщика с агентом (комиссия агента) - комиссия одна, для съемщика без агента (комиссия клиента) - она другая.
Для вторичного рынка (пока, во всяком случае) эти графы совершенно не применимы, поэтому они и остаются пустыми, если Вы успели заметить :)))
Meq, в самостоятельной покупке недвижимости очень много подводных камней, но в данном случае Вы дуете на воду, потому что не видите реальных опасностей.
Здравствуйте. Если Вы собрались покупать квартиру, а Вам помогает в этом агент или агентство - договариваться нужно "на берегу": какие услуги Вам предоставляют, каков размер гонорара и когда он выплачивается, каковы Ваши накладные расходы: в чем они состоят и в каких цифрах выражаются. Жестко обозначьте пункт, по которому сможете общаться с Вашим продавцом на предмет истинности озвучиваемой Вам стоимости квартиры. Если есть сомнения, что Вас "надувают", сделайте анализ аналогичных квартир и посмотрите их сами на предмет соответствия цен.
8
Комментарии (8)
Комиссии агента и клиента - две графы, которые были введены в таблицу для раздела "аренда". Там это существенный момент.
Для купли-продажи эти столбцы не имеют значения, можете их игнорировать.
Если Вы занимаетесь самостоятельным поиском квартиры, то Вы платите цену квартиры безо всяких комиссий.
Спасибо Екатерина за ответ. Но у меня возник еще один вопрос, зачем тогда они нужны в купли - продаже? Не просто же так. Продолжает грызть сомнения, что комиссия будет, но ее мне скажут, когда квартира понравится и начнется оформления договора.И уже не смогу никуда деться. Может я,конечно, подозрительная сильно((( Профи, развейте, пожалуйста сомнения. Или может так и будет??
Не могу сказать. Возможно, прочто техническая погрешность.
А по закону посредник не имеет права представлять две стороны и соответственно брать плату с двух сторон.
Так что, если Вы не заказываете агентству услугу, а вступаете самостоятельно как покупатель, - Вы имеете право не платить.
Любые комиссии, даже если формально их нет, заложены в цену продажи. Вам могут продать квартиру за 5 миллионов и предложить доплатить 100 000 комиссии, а могут предложить цену в 5100 000 и "никаких комиссий!"
Если вы ищете квартиру сами, вы будете встречаться с профессионалами с "другой стороны баррикад", и видя неопытного "противника", разумеется, они постараются прогнуть вас под удобные для себя условия, удобный им договор и уверять, что "все так работают". Не бойтесь брать тайм-аут на раздумья, внимательно читайте документы, торгуйтесь по цене и уточняйте, финальная ли она, и что от вас могут потребовать заплатить сверху (кто платит за оформление в регпалате?) и т.д.
Здравствуйте. На существующем рынке недвижимости, во всяком случае в Москве точно, сложилось так, что за всё платит покупатель.. И часто от него этого добиваются..
А ещё есть некоторые агентства предлагающие "бесплатные" услуги по продаже недвижимости собственникам, что они якобы свои деньги берут с покупателей.. Иногда это "проскакивает".. Но на деле, как вы знаете, ничего бесплатного не бывает.
meg! Бояться не нужно. Просто прежде чем, подписывать договор его нужно внимательно изучить. Или пригласите с собой знакомого специалиста по недвижимости..
Спасибо за разъяснения)) А можно еще вопрос, а что тогда комиссия агента?
Эти две графы появились в Виннере в базе продаж недавно, и никто не может понять зачем :))) Они, действительно, как и написала Екатерина, пришли из аренды. В аренде комиссию в любом случае платит съемщик, и для съемщика с агентом (комиссия агента) - комиссия одна, для съемщика без агента (комиссия клиента) - она другая.
Для вторичного рынка (пока, во всяком случае) эти графы совершенно не применимы, поэтому они и остаются пустыми, если Вы успели заметить :)))
Meq, в самостоятельной покупке недвижимости очень много подводных камней, но в данном случае Вы дуете на воду, потому что не видите реальных опасностей.
Здравствуйте. Если Вы собрались покупать квартиру, а Вам помогает в этом агент или агентство - договариваться нужно "на берегу": какие услуги Вам предоставляют, каков размер гонорара и когда он выплачивается, каковы Ваши накладные расходы: в чем они состоят и в каких цифрах выражаются. Жестко обозначьте пункт, по которому сможете общаться с Вашим продавцом на предмет истинности озвучиваемой Вам стоимости квартиры. Если есть сомнения, что Вас "надувают", сделайте анализ аналогичных квартир и посмотрите их сами на предмет соответствия цен.