Просматривая сегодня свою ленту новостей, увидел интересную запись.
«В Москве расходы на строительство жилья и социальных объектов за счет городского бюджета в 2009 году снижены в три раза с 360 миллиардов рублей до 130 миллиардов рублей».
Получается, что и строительство социального жилья тоже будет снижено в два раза, что и подтверждают в пресс-службе столичного строй комплекса.
А теперь попробуем спрогнозировать, что может нас ждать в будущем: Если сокращается строительство жилья, которого итак не хватает то, что будет с ценами на квартиры когда кризис подойдет к своему завершению?
Будет Интересно узнать ваше мнение???
Сообщение отредактировано модератором
22
Комментарии (22)
Зависит от многих факторов, как мне кажется.
С одной стороны, те, кто рассчитывает на социальное жилье, и в отсутствие оного не купит себе квартиру сам. То есть спрос у него будет, но спрос неплатежеспособный. Это скорее фактор для снижения цен. С другой стороны, меньше строят ведь не только социального, но и "обычного" жилья. Так что там отложенный спрос также сформируется.
С третье стороны, учитывая кризис, возможен очередной виток инфляции - и тогда цены неминуемо вырастут. А в относительном выражении, по отношению к зарплатам, при этом могут снизиться.
Мне кажется, основной фактор для принятия решения - это собираешься ли в этой квартире жить. Если да, то исходить из того, сможешь ли платить по кредиту. А кусать губы из-за того, что цены на квартиры упали - глупо. Ставки и условия по кредитам-то выросли.
Все верно. Ипотечные ставки немного выросли, но квартиры в цене упали значительно больше.
помимо ставок еще выросли и требования к первому взносу и доходу заемщиков. это как весы - с одной стороны должно стать больше (хуже) ровно настолько, чтобы стало меньше (дешевле) с другой :)
Я с Вами не согласен, кредитные ставки выросли на 3% а квартиры упали на 50% так и весы сломаться могут.
А насколько упали зарплаты и выросло количество безработных - вы считали?) И 50% - это в долларах или рублях?
К сожалению, не являюсь специалистом и аналитиком рынка труда, поэтому писать и спорить на эту тему не могу. Что касается 50% то это доллары. В рублях падение составило меньшую величину.
PS. Кстати, а вы заметили, что дешевых предложений стало значительно меньше. Да и вообще предложения квартир сокращается. Я уже не говорю про новостройки.
Вы знаете, по количеству квартир - не скажу, не следила. Но я тоже думаю, что те, кому нужно было срочно продать, уже продали, а те, кому не к спеху, продолжают ждать улучшения рыночной ситуации.
Но есть еще такой нюанс, что застройщики и риелторы (вроде Миэль) могут выставлять на продажу не все квартиры, что у них есть. Как бы имитируя "осталось немного, берите скорее пока все не разобрали". Сужу на примере своего микрорайона - у Миэля на сайте то 68 свободных квартир, то вдруг 150. И так уже полтора года (они выкупили несколько домов, сколько именно квартир уже приобретено - сложно оценить). Да, новостроек сейчас практически нет, но никто и не рискнет нынче, как мне кажется, вкладываться в нулевой цикл. Как минимум - после ГК. То есть недостаток предложения рынок ощутит года через два-три, не так скоро. Это мое субъективное мнение, конечно.
У Миэля вообще начались проблемы такие же, как когда-то у Миана. Вот выдержка из статьи опубликованной на сайте газета.ру: «В офисах «Миэль» проходят обыски
Сотрудники МВД России проводят в данный момент обыски в двух офисах агентства недвижимости «Миэль». Мероприятия проходят в рамках расследования о неуплате налогов.
Поэтому думаю, что с новостройками будет совсем плохо, а не будет новостроек останется одна вторичка, а всторички и так мало.
Не совсем такие, Миэль по вексельной схеме не продавал. И вообще они уже по этому дело (доначислению налогов) суд выиграли. Видимо, налоговая все примириться с этим не может)
Обыски идут? Идут!!!
Как указанно в статье "уход от налогов".
Я понимаю, что идут. Но идут все по тому же поводу.
Как я поняла, история такая: Миэль каждый месяц повышал цены на свои объекты. Цена фиксировалась за покупателем в момент заключения договора бронирования и варьировалась в зависимости от того, платит он наличными или ипотечник и т.д. В результате за одну и ту же площадь одни клиенты платили больше, другие меньше. То, что Миэль считал маркетинговым инструментом, налоговая сочла "занижением стоимости квартир с целью уклонения оту платы налога на прибыль", типа все должно было стоить одинаково :)
Суд они уже выиграли, но, видимо, налоговая надеется найти что-нибудь еще, чтобы опротестовать решение.
Как то мы отошли от темы главного поста, ведь основная идея в том, что уменьшение объемов строительства влечет за собой увеличение спроса. Чем меньше предложение тем выше спрос. Чем выше спрос, тем выше цены. По-моему все очень логично.
Логично, если не учитывать доходы) Потому что именно они регулируют _платежеспособность_ спроса. Неплатежеспособный спрос нам погоды не сделает. Просто даст для инвесторов направление для развития - жилье эконом-класса, предположим.
Надеюсь, пророчества про вторную волну кризиса осенью не сбудутся и цены с осени начнут подрастать. Пора бы рынку уже оживиться.
Я за то, чтобы цены не росли и не падали, ведь ни для кого не секрет что основную массу сделок на рынке недвижимости занимают альтернативные сделки. А любую альтернативную сделку эффективнее проводить на спокойном рынке.
А что значит, выросли требования к первому взносу? Что старые купюры не принимают требуют только новые?
Это значит, что просят не 0-10%, а 30-40%
И правильно, ведь стоимость квартир уже упала на 50%, а осенью говорят еще рухнет.
Про 50% - это сказки.
Разве что новостройки без ремонта и права собственности за такие деньги могут сбрасывать, кому срочно деньги нужны. Ну или те, кто перед кризисом выставлял свою квартиру по завышенной цене.
В долларовом эквиваленте цены действительно упали на 50%, хоть DOMOVENKA с этим и не согласна.
Если раньше первый взнос был 10-15% то сейчас от 30% стоимости квартиры
Вот еще маленькое добавление к главному посту.
За 2008 год ввод жилья в Московском регионе сократился на 48% со слов заместителя министра регионального развития Российской Федерации Сергея Круглика. Однако в 2009 году эта цифра, по оценке чиновника, снизится примерно еще на 16,3%.
Первое полугодие 2009 закачивается даже более серьезным отставанием.
Что будет дальше??? Поживем увидим.
Валентин!
Сядь на авто и поезжай покататься по Москве!
Жилья - море!!!!!!
Просто Лужок цены не хочет снижать, видимо
на жизнь не хватает!