Хотим приобрести дом или дачу в подмосковье с использованием средств материнского капитала. Из собственных средств можем оплатить 80% стоимости Подскажите какие банки могут дать ипотеку на сумму 300-350 тыс. рублей, если подтвержденный доход в настоящее время составляет 28 000 руб. Какие требования предъявляются к приобретаемой недвижимости? Буду очень благодарна за помощь.
17
Комментарии (17)
На сайтах всех банков есть ипотечный калькулятор и описание всех программ. Начните со Сбер.Банка.
Спасибо. Только вот в ипотечных калькуляторах не предусмотрен пункт погашения дола за счет средств материнского капитала. В Сбере была у консультанта... Нужен подтвержденный доход не менее 50 тыс. руб. А подтвердить можем не более 28 тыс. Поэтому и нужен совет. Может кто то уже был в подобной ситуации. Какие банки смогут дать кредит без подтвержденного дохода. И еще, пенсионный фонд переводит деньги в течение 2 месяцев, а банкам видимо не выгодно давать ипотечный кредит на такой срок. Может я не в те банки обращаюсь
Добрый день.
Я думаю,что вам просто нужно увеличить срок ипотечного кредита.Сумма у вас не большая.
Мне тоже не известен банк, выдающий ипотечный кредит сроком на 2 месяца. Я думаю, что и Вы его не найдёте. Сумма займа слишком мала и сроки коротки. Многие банки рассматривают кредитоспособность заёмщика не только по форме 2-НДФЛ, но и по форме банка ( так называемый серый доход), но он должен быть подтверждён и оформлен в соответствии с правилами.
Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, поэтому дом (дача)должны быть жилыми и улучшать Ваши сегодняшние жилищные условия. Если прошло 3 года с момента возникновения у Вас права на материнский(семейный) капитал, то Вы можете его использовать не только на погашение кредита, но и как дополнение к первоначальному взносу. Другой вопрос- согласится ли продавец на эту схему расчётов и ждать 2 месяца своих денег?
Добрый день.
Последний вопрос,наверное один из главных)))
Найти такого продавца будет действительно сложно.
Материнский капитал в нашей стране это как в старой поговорке "близок локоть да не укусишь", вещь абсолютно для государства,а не для людей.
Абсолютно согласна! Но всё же у некоторых кредитоспособных граждан есть возможность решить свои жилищные проблемы за счёт этого маленького "кусочка пирога")))
Попробую обратиться к кредитным брокерам, может предложат что-нибудь. Малышу пока только год, так что для нас только вариант ипотеки подходит. А какие еще требования к недвижимости могут быть, кроме того чтобы она была жилой? Если газа нет, только электричество, это считается жилой недвижимостью? Еще я где то слышала, что нужно чтобы дом был расположен на землях поселений. А что это такое? Садовые товарищества к ним относятся?
Земли в садовых товариществах тоже бывают разного назначения:
1.садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
2.огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
3. дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
Для использования материнского капитала Вам подходит только третий вариант, при условии, что жилое строение уже возведено и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Так же можно рассматривать варианты жилых домов в деревнях, сёлах, посёлках и пр., главное чтобы назначение дома или строения было ЖИЛЫМ!
Большое спасибо за разъяснение.
У меня в связи с вышеизложенным возник следующий вопрос: Какие документы мне нужно спрашивать у продавца. К сожалению мои познания в регистрации земельных участков закончились на стадии садовых книжек. В данный момент покупку по садовой книжке я даже и не рассматриваю.
Наталья, обратитесь к специалисту. Ваш вопрос требует профессиональный подход.
Осталось найти специалиста :-) Может подскажите где искать
Осталось найти специалиста :-) Может подскажите где искать
Наталья, можете прямо на этом сайте. Посмотрите анкеты, в каждой есть контактный телефон - выбор за Вами.
Назначение земельных участков и строений указывается в кадастровых паспортах ну и в свидетельствах о гос. регистрации права (если они имеются), так же описание должно быть в документах основания права собственности.
Спасибо.
Спасибо.
Комментарий удален